Агентство недвижимости города Сочи
Электронная почта по всем вопросам
Работаем с 10:00 до 20:00 ежедневно без выходных
8 918 401-11-32
Тип недвижимости
Площадь, м2
От   До
Категория
Расстояние до моря в метрах
От   До
Район
Цена
От   До
Подобрать варианты

Вопрос-ответ

Стоит более внимательно подходить к покупке жилья «с историей». Есть несколько нюансов, на которые стоит обратить внимание:

— Удостовериться нет ли в квартире незаконной перепланировки. Чтобы узаконить перепланировку, могут потребоваться немалые усилия и средства, а иногда и вовсе это сделать будет невозможным.

— Не рекомендуется приобретать низколиквидное жилье, например, квартиру в старом панельном доме, с плохой планировкой или в неблагополучном районе (проблемы с транспортной доступностью, рядом с промзонами, магистралями).

— Особое внимание нужно уделить сделкам, совершающимся по доверенности. Дело в том, что установить подлинность доверенности и подпись доверителя достаточно тяжело. Если жилье передается по доверенности от пожилого человека, и никто его не видел, есть вероятность, что этого человека и вовсе не существует.

— Следует досконально проверить недвижимость, если основанием права собственности является наследство, приватизация.


Право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП). Самый простой способ проверить — это заказать выписку из ЕГРП.


Перед покупкой жилья необходимо запросить у собственника правоустанавливающий документ на квартиру, на основании которого он является собственником. Также необходимо запросить кадастровый и технический паспорта, в которых содержатся важные сведения о покупаемой недвижимости — назначение объекта (жилой или нежилой), точный адрес, графическое изображение. Наличие кадастрового паспорта у собственника означает, что здание — завершенный объект строительства, а не «недострой».

По кадастровому паспорту также можно выявить незаконные перепланировки.

Обязательно потребовать справки об отсутствии задолженности по всем коммунальным платежам.


Купля-продажа квартиры занимает приблизительно около месяца.


С этим вопросом сталкиваются многие, кто решил купить или продать недвижимость. Конечно можно заниматься продажей/покупкой недвижимости самостоятельно, но как показывает статистика, большинство сделок происходит с участием агентств. Дело в том, что большинство людей не желают тратить свое время, нервы и силы при купле-продаже квартиры. Ведь к купле-продаже жилья стоит подойти особенно тщательно — грамотно разместить рекламу объекта, подготовить полный комплект документов, проверить все документы, организовать принятие задатка и многие другие нюансы. А сотрудники агентства недвижимости имеют большой опыт в проведении таких сделок.


Приобретение квартиры в старом фонде дает возможность быстрого заселения. Большинство таких домов имеют выгодное расположение. Здесь нет риска купить жилье у застройщика, который может затянуть строительство или, еще хуже, стать банкротом. С другой стороны, в новостройке будет удобная планировка, новые коммуникации, лифт, современная детская площадка. Это более ликвидный объект, в отличие от вторички. Минусы и плюсы есть и там, и там. Поэтому решать только вам.

Задать вопрос специалисту
по недвижимости
Получить консультацию